隨著我國人口老齡化程度的加劇，養老已成為一個急需解決的問題。上海市人口老齡化程度隨年增高高，養老問題更是不容忽視。而隨著社會的發展，家庭規模的縮小，城市生活、工作的壓力，使得居家養老面臨著種種困難。敬老院、老年養老院等老年福利服務機構作為社會養老的一部分，在緩解家庭養老的壓力中起到了一定的作用。

上海市早在1979年就已經開始進入老齡化地區，社會人口老齡化和老年事業已經引起各級人民政府的高度重視，國家民政部已將老年工程作為社會管理的主要內容，出臺了許多扶持、鼓勵政策，上海市人民政府也制定了上海市老年事業發展計劃，并頒布了上海市養老機構管理辦法，支持和鼓勵社會企業、團體和個人興辦社區服務和社會福利事業。

上海市福一養老院是在上海市松江區洞涇鎮洞業路228號，松江經濟開發區內建設有A1、A2、A3、B1、B2、B3共6幢自有產權建筑，每幢建筑均為地下一層和地上五層。地上1-5含夾層可提供院內老人生活用房共460間，可供900位老人生活養老；A2地下一層為食堂，可同時供約460人就餐；A3地下一層為老年活動中心；A1地下一層為辦公用房和倉庫；B1、B2、B3地下一層為地下車庫，庫內共設停車位約90個。

總項目規劃用地面積約26342.94平方米，用地規劃性質原為一類工業用地。

總項目總建筑面積約為31708.74平方米，其中地上建筑面積為 26423.95平方米，地下建筑面積為5168.52平方米。

本項目位于上海市松江區洞涇鎮洞業路228號，松江經濟開發區內。項目西邊為洞業路，東邊為上海眾德機械有限公司和上海大有物流有限公司，南邊現為克絡蒂材料科技發展公司（二期收購項目用于養老院配套活動中心），北邊為東洋塑膠制品公司。毗領國家佘山旅游度假區，風景怡人，東、西佘山、大教堂、歡樂谷、月湖公園、辰山植物園、農家樂等景點、大型30萬人口動遷安置房正在入住中，近在咫尺。交通便利，軌交九號線洞涇站，有公交直達院門口；駕車到市中心徐家匯，30分鐘車程，福一養老院占地20余畝，綠化面積15%，院區擁有6幢別墅式建筑、中央噴泉，布局合理且奢華。用地規劃性質原為一類工業用地，隨著社會老齡化問題的加劇，為解決當地老年人的養老問題，經洞涇鎮政府批準在該項目所在地創建養老院。

項目建設所在地空氣及景色良好，交通便捷，基礎設施完善齊全，有利于健康養老的長期發展。